Подријетло ријечи "градска кућа" се враћа у рану Енглеску, гдје се термин односио на дом који је обитељ одржавала у Лондону када је његово главно мјесто боравка било негдје другдје у земљи. Реч је заглављена, а данас се користи да опише широк спектар основних стамбених објеката широм света.
Не заобилази ову врсту становања и Русија.
Да бисте уштедели време при избору куће за куповину, морате разумети класификацију тржишта некретнина. Викендица, пентхоусе, стан, студио - све ово становање значајно се разликује од других. Размислите о томе каква се кућа разликује од куће. Ово није кућа, а не стан.
Карактеристике:
- Лов-рисе. По правилу, не више од три спрата,
- Апартмани имају неколико нивоа
- Нема заједничких улаза,
- За сваког власника, улаз у стан је изолован и налази се на уличној страни куће,
- Поред тога, постоји и гаража. Територија сваког власника је ограђена.
Најчешће свака кућа-стан има свој предњи врт, или заједнички врт, као и засебно паркирно мјесто или гаражу. Површина сусједног земљишта у просјеку заузима до 4 хектара за сваког власника. Куће су поредане дуж једне линије, али могу бити у облику г.
Чињеница! Будући да такве куће дијеле зидове са сусједима, њихова цијена је знатно нижа у односу на самостојеће викендице.
Предности живота у градској кући
Да бисте разумели предности које вам је потребно да размислите о поређењу онога што је градска кућа у некретнинама.
Једна од предности је да власник у потпуности посједује имовину. То вам омогућава да доносите важне одлуке о изгледу фасада вашег дома и вањских инжењерских структура као што су сателитска антена, клима уређај и друго.
Живот у стамбеној згради диктира строга правила у вези са решењима за поправку и распоред просторије, а власник не може сам одлучити.
Насупрот томе, градске куће дају више слободе него вишепородичне стамбене зграде, али нема високих трошкова, као што је случај са одржавањем и одржавањем самостојеће обитељске куће.
На неки начин, понуђена је најбоља од обе опције - уштеда због чињенице да је власник дио веће заједнице и има такав тип становања, али у исто вријеме није ограничен као становници обичних станова.
Предности и карактеристике градске куће:
- садржи готово све предности појединачне куће, док је цијена успоредива с цијеном градског стана,
- буџетски аналог кућице: удобан живот по приступачној цени,
- мали број комшија је повољна разлика у односу на вишепородичну стамбену зграду,
- простране собе, изграђене на појединачном пројекту,
- поседује сопствену гаражу или паркинг место,
- могућност стварања цвјетне баште испод прозора, израде сјенице, простора за роштиљ,
- за разлику од викендице, не морате самостално полагати инжењерске мреже,
- могућност стварања система сопственог грејања, како би се уштедело на плаћању за централизовано,
- одржавање и одржавање је много јефтиније од викендице.
Ако тренутно нема могућности за куповину некретнина у власништву, алтернатива би била изнајмљивање станова од власника. Одсуство посредника у закупу ће уштедети пристојан износ. Такође, привремени боравак ће вам рећи све предности и недостатке овог типа становања.
Истовремено, главна предност изнајмљивања ће бити нижа цијена у односу на изнајмљивање појединачне куће, јер су трошкови одржавања укључени у формирање цијене закупа. Гријање, водоопскрба, сигурносни сустав, уређење околиша је подијељено на све, а тиме и уштеде.
Цонс су више субјективни. Мала површина земљишта и близина сусједа за разлику од викендице. С тим у вези, свако за себе одређује који је тип стамбеног простора бољи.
Купујем градску кућу. Шта тражити
Главне препоруке се не разликују од стандардних савјета приликом куповине било којег другог стамбеног простора. Прво морате одлучити о буџету и цјеновној категорији некретнина, проучити пројектну декларацију, добити информације о инвеститору, укључујући и пословну репутацију. Погледајте развојни план и инфраструктуру подручја. Присуство великих банака које кредитирају грађевинску и хипотекарну акредитацију гарантују да ће будућа кућа бити изграђена на вријеме. Да не би постали жртве превараната, није сувишно тражити помоћ у припреми и извршењу докумената од професионалног адвоката.
Вреди размотрити чињеницу да власништво над градском кућом не значи трансфер у власништво суседног земљишта. У многим градовима Русије земљиште се изнајмљује. Када је објекат пуштен у рад, право на земљиште се преноси на партнерство власника. Иста правила се примјењују на земљиште под градском кућом као земљиште под вишестамбеном стамбеном зградом.
Пажња! Често стручњаци из области земљишног законодавства савјетују да не улазе у заједничко власништво над земљиштем са сусједима, тако да у будућности неће бити проблема са продајом или добијањем хипотекарног кредита.
Ако не желите да се упустите у суптилност заједничке градње и чекате, можете размислити о таквој опцији као што је продаја градских кућа од власника. Када купујете директно од власника, вредност имовине је знатно мања него преко агенције за некретнине. Између осталог, биће могуће одмах видети готов стан и видети како је комфоран распоред просторија.
Да би коначно били сигурни у изабрани тип стамбеног простора за куповину, препоручљиво је да изнајмите градску кућу од власника на неколико мјесеци.
У закључку, треба напоменути да ће у наредном периоду удио градских кућа на тржишту некретнина расти. Инострана мода се проширила широм Русије. Инвеститори и инвеститори разумију изгледе у том правцу. Дакле, слиједећи логику, можемо закључити да ће улагање новца у ову врсту имовине донијети профит.
Мало историје
Први који зна шта су градске куће, становници Велике Британије у КСИКС вијеку. У почетку, градске резиденције представника аристократије називане су овом речју. Ове куће су најчешће грађене у низу са сусједним зградама. Поред тога, могу се градити и одвојено. У том смислу, скромне куће ситне аристокрације било је тешко разликовати од обичних зграда британске буржоазије.
Изглед и погодности
У нашој земљи, мода за такве објекте дошла је 90-тих година прошлог века, а од тада њихова популарност стално расте. Товнхоусес у Русији су често позиционирани као верзија градске зграде, али јефтинија у односу на кућицу. Ово је погрешно. Шта је градска кућа? Овај урбани стамбени простор, који би се требао сматрати алтернативом добром стану. Можда се због тога јављају проблеми када се гради градска кућа. У таквим областима, где би требало да буде интеграција зграда са околином уз максимално коришћење природних фактора, ствара се густа урбанистичка изградња. Несумњиво, градска кућа ствара мању густоћу зграда од високих зграда, а истовремено осигурава већи квалитет становања.
Изградња градске куће је много економичнија од градње високих зграда. То је сасвим разумљиво - користе се лакши и стога јефтинији материјали, не захтева се сложена грађевинска опрема, искључују се лифтови, жљебови за смеће, додатно пумпање воде, гашење пожара и други скупи инжењерски системи.
На првом спрату обично се налази улазни ходник, гаража, остава са котлом за гријање, ау другој спаваћа соба, дневне собе, купатила и кухиње. Често у таквим кућама подрумске етаже, веранде или поткровље.
Градска предност
Многи сматрају да ова врста становања има много предности. Одговарајући на питање шта је то градска кућа и које су њене предности, треба напоменути могућност флексибилног приступа потребама и жељама власника. У складу са урбанистичким планом, за изградњу објеката до 3 спрата нема потребе за експертизом, па чак ни за припрему пројеката.
Међутим, не треба заборавити да изградња мора бити у складу са техничким стандардима, у складу са којима ће зграда бити пуштена у рад. Сходно томе, све док се не добије службена дозвола за изградњу куће, могу се извршити било какве промене у пројекту, „прилагођавајући“ их потребама станодавца.
Несумњива предност овог типа становања је његов трошак. Чак иу луксузним перформансама таква кућа би коштала купца много јефтиније него викендицу. Градске куће у класи бизнис класе, чија је цена упоредива са трособним градским апартманом, имају много већу површину.
Ецономи Товн Хоусе
Ова врста ниских зграда је уобичајена у Европи. По правилу, ово је кућа у двослојном, три-, рјеђе четвороспратном дизајну. Има посебан улаз, уграђену гаражу (за један или два аутомобила) или уредно уређену паркирну зону, са малом парцелом на главном улазу или иза куће. Куће у московском региону су комплекси од 6-10 викендица. Понекад су самостојеће куће изграђене са улазима у неколико станова. Обично се комплекси малих села у близини Москве поставе тако да стварају затворено двориште. Површина једне градске куће је од 80 до 300 м 2. Данас, куће у економској класи чине прилично велики сегмент урбаних некретнина.
Повећање обима понуда
У јесен 2014. године у Москви је понуђено на продају 168 села са градским кућама. Годину дана раније, 142 села су била заступљена на тржишту. Цена станова-деоница смањена је за 2,1%. Прошле године, у московском региону, куће су се могле купити за 10,38 милиона рубаља, а данас за 10,17 милиона рубаља.
Цена градске куће зависи и од фазе градње. На примјер, на аутопуту Касхирскоие (10 км од Московског коловоза) можете купити такво становање са површином од 110 м 2 за 2 милиона рубаља (почетак инсталације), а на магистралном путу Егориевскоие (у средини инсталације) такво становање неће коштати мање од 2,5 милиона рубаља. Што се тиче економске класе, на пример, у Куркину можете купити градске куће, чије су цијене 65 тисућа рубаља по м 2, а површина - 220-350 м 2.
Шта тражити
У принципу, уобичајене препоруке, као у куповини било које некретнине - да одлучите о финансијама, пажљиво (по могућности уз помоћ адвоката) прегледајте документе и репутацију инвеститора. Али постоје неке карактеристике у правној подршци трансакције са градском кућом.
Једна од уобичајених заблуда будућих власника је да куповином оваквих станова у Москви добијате земљиште као својину. То није случај - у главном граду се изнајмљује 99,9% земљишта. Право на њега одлази у ХОА након коначне испоруке објекта. Земљиште испод градске куће је уређено на исти начин као и испод стамбене зграде.
Осим тога, стручњаци не препоручују да се заједно са својим суседима издвоји заједничко власништво над локацијом - може доћи до проблема са препродаји. Потребно је обратити пажњу на број викендица у селу. Пожељно је да не буде више од 60 (у блоковима од 4-6 викендица), са ограниченим бројем породица - мало је вероватно да ће бити удобно у густо насељеном селу.
Обратите пажњу на још један аспект - да ли је у близини села велика раскрсница пута, јер зујање тешког саобраћаја неће допринети одмору.
Градске куће у Русији привлаче инфраструктуром. У овим селима комбинована је приватност и удобност цивилизације. На територији комплекса се граде продавнице, школе, спортски клубови итд., Што омогућава становницима да не иду у куповину у граду.
Данас више од 20% укупног становништва живи у градским кућама у Европи. За наше сународнике такво становање још увек није познато. У Русији, градске куће чине мање од 15% укупне количине продатих некретнина. Међутим, сваке године интерес за њих је у сталном порасту, јер су стручњаци сигурни у добре изгледе за ову врсту становања за будућност.
Опште карактеристике
Концепт градске куће вам омогућава да комбинујете удобност живљења у граду и истовремено осјетите ужитке у приватној кући. Куће у низу су ниске куће које се састоје од више станова на више нивоа.
Сваки власник има особни улаз у некретнину, као и малу окућницу и гаражу у околици. Само су бочни зидови између кућа и крова уобичајени.
Најчешће се такве зграде подижу у предграђима.
Хисторицал бацкгроунд
Врста линеарног животног простора раширена широм Велике Британије, захваљујући индустријској револуцији средином 19. века. Захваљујући интензивирању индустријске производње, постало је неопходно обезбјеђење стамбеног простора за велики број радника. Решење је било изградња многих кућа, које се налазе на истој линији, са неколико станова у свакој кући.
Концепт градских кућа је широко распрострањен у Сједињеним Државама. Ови стамбени објекти били су намијењени представницима различитих класа: грађени су у творничким просторима иу елитним подручјима.
Особине планирања
Товнхоусес могу имати различите распореде, али основни принцип, који се прати при њиховој изградњи, је уштеда. На пример, да би се смањили трошкови приликом обављања комуникација, кухиње и купатила сусједних станова међусобно се спајају кроз зид.
У зависности од пројекта, постоје такве врсте градских кућа:
- Линеарни, или линеарни дизајн. У овом случају, сви блок-станови су прозирни: прозори сваког лица на обје стране улице. Грађевинска линија се састоји од неколико блокова - од 5 до 20. Станови имају исту површину и распоред. Улаз у ову кућу је један - централни.
- Компактна блок зграда. У овом случају, тлоцртом је предвиђена доступност засебних парцела на располагању сваком власнику стана. Блокови су повезани сусједним зидовима, али извана не представљају једну линију. Ове градске куће су представљене засебним зградама, чије су димензије нешто веће од величине појединачних зграда. За сваки апартман постоји посебан улаз.
- Царпет виев. Такав план предвиђа густу градњу блока по зградама које су у међусобном контакту. Потоње чине затворена дворишта мале величине. Најчешће се ова опција бира када се граде градске куће у граду, како би се повећао простор приликом изградње великог броја стамбених простора.
Унутарњи, вишеслојни станови планирани су како слиједи:
- У приземљу се налазе просторије за домаћинство (остава, кухиња, ходник, а понекад и дневни боравак),
- на другом спрату - спаваће собе, учионице, купатило,
- приземље, које није увијек предвиђено у таквим собама и гдје је могуће опремити базен, билијар собу, теретану.
Такођер сваки власник има властиту гаражу и особну парцелу.
Предности и недостаци градске куће
Главне предности овог типа становања су следеће:
- Цост Товнхоусес су много јефтиније од индивидуалних викендица.То произилази из чињенице да је приликом њихове изградње захваљујући планирању могуће уштедјети грађевинске материјале и смањити обим радова везаних за полагање комуникација.
- Локација у повољним еколошким подручјима. Живећи у градској кући, особа добија прилику да буде ближе природи, да удише незагађени ваздух, да буде далеко од гужве и вреве.
- Социјално окружење. У градским кућама обично живе добростојеће породице, тако да не можете бринути о својој сигурности. Осим тога, можете пустити дјецу да иду у двориште без тјескобе.
- Способност планирања ентеријера и превођења њихових идеја. Дакле, у градској кући је сасвим реално опремити базен или сауну, што је мало вјероватно да ће се радити у градском стану.
- Присутност приватне гараже. Често људи који живе у становима су присиљени да напусте аутомобил у дворишту, што није увијек сигурно. Често постоји ситуација када становник града који живи у стану мора дуго да хода до гараже или паркинга, који се налазе далеко од куће. У случају градске куће, све је једноставно: само идите у двориште како бисте ушли у приватну гаражу.
Чак и таква опција као градска кућа има своје недостатке. Оне укључују:
- Удаљеност од мјеста рада. Ако станари у градској кући раде у централном делу града, они ће морати да стигну тамо дуго времена: у приградским насељима саобраћај није довољно развијен, тако да лични аутомобил мора бити доступан. Овде треба приписати и саобраћајне гужве: на самом улазу у град ујутро и на излазу у вечерњим сатима обично је велики промет.
- Територија мале куће. Обично земљиште у близини градске куће не прелази 4 хектара за сваког власника.
- Већи рачуни за комуналије.
Присуство суседа у градској кући може се сматрати и као минус и као предност: све зависи од степена друштвености становника и њиховог односа према другима.
Важне тачке које потенцијални купац треба да зна
Пре него што купите кућу у градској кући, обратите пажњу на неколико важних тачака.
Пре свега, потенцијални купац треба да зна да се у Руској Федерацији појам „кућа у граду“ не користи у кодексу стамбеног и урбанистичког планирања. Ова врста градње се сматра “блокираном кућом”. Према законодавству Руске Федерације, градска кућа није предмет индивидуалне стамбене изградње и сматра се стамбеном зградом.
Такође је потребно узети у обзир да приликом куповине просторије у наведеној згради станар не постаје власник земљишта које се налази на територији. Будући да се зграда не може подићи на земљишту које има статус вишеструких стамбених објеката и изградњу сеоских кућа у исто вријеме, земљишне парцеле се састављају или као приватна имовина или као заједничка имовина.
Важна карактеристика овог типа становања је да власник стана у градској кући нема право градити додатне објекте без добијања дозволе од других станара.
У случају продаје стана, комшије имају право да га откупљују у року од мјесец дана.
Да би се избјегли било какви даљњи проблеми, потребно је осигурати да је имовина наведена као стамбена кућа у згради која је блокирана или у стану.
Погледајте видео о предностима градских кућа и карактеристикама њиховог распореда:
Градска кућа - стамбени простор у којем се налази неколико вишеслојних станова. Потоњи су међусобно повезани бочним зидовима. У Руској Федерацији, појам "градска кућа" не постоји: према закону, ова врста становања се сматра блокираном кућом.
Товнхоусе - дефиниција
Градска кућа је трособни или трособни стан у приземљу, са посебним улазом, малом парцелом, у неким случајевима са подземном гаражом. Стан се налази у стамбеној згради за неколико власника, а има и заједничке бочне зидове са сусједима. Постоје градске куће за два власника, називају се дуплекси.
Преведено са енглеског, "Товнхоусе" је "градска кућа". Градитељи вољно подижу град, јер је грађевински материјал и земљиште потребно за такву градњу много мање него за изградњу самостојеће куће. Стога, погодна мала подручја која се могу наћи у граду. Због тога град постаје још атрактивнији купцу.
У предграђима, градске куће и дуплекси граде цијела клупска села, стварају инфраструктуру, граде путеве и друштвене објекте.
Како изгледа градска кућа
Многи се питају како изгледа градска кућа - да ли је то кућа или стан?
Екстерно град изгледа као стамбена зграда, висока 2-3 ката, у којој се налази неколико апартмана.
Станови су одвојени од својих сусједа бочним зидовима тако да сваки стан има 2 или 3 ката (овисно о пројекту) и посебан улаз с локалним простором.
Зато Товнхоусе се сматра луксузним становањем.
Помоћ Површина једног града може бити од 100 до 300 квадратних метара, што га разликује од стандардног градског стана.
У сваком случају, градска кућа може бити по одлуци инвеститора додатна опрема:
- ББК подручје у стражњем дијелу куће
- ограђено двориште са простором за аутомобил,
- гаража,
- предња башта за цвеће.
Какви су планови
Површина стана у градској кући омогућава вам да планирате унутрашњи простор по вашој одлуци. Град се најчешће састоји од 2 спрата затим на првом спрату се налази ходник, кухиња, трпезарија, дневни боравак, купатило, остава. На другом спрату се налазе спаваће собе, дечија соба, канцеларија, купатило са кадом и друго.
Неки градови имају приземље у којој можете опремити сауну, теретану, базен, билијар. Постоје градске куће, унутар којих се налази гаража.
Ако је предвиђено бацкиард Затим можете уредити територију за рекреацију на отвореном: изградити видиковцу, ставити љуљачку или плетени намјештај, опремити простор за роштиљ.
На интернету, тражилице за упит "шта је градска кућа, фотографија" дају много опција за архитектонска рјешења и разне кућне распореде.
Предности и недостаци
Пре него што се одлучите за куповину градске куће, пожељно је процијенити за и против таквог становања.
Предности укључују:
- Трошак градске куће је знатно нижи од цијене појединачне кућице, ако је приоритет и даље приградско становање. Уштеде се постижу смањењем броја грађевинских материјала, трошковима водећих комуникација, као и цијеном земљишта, које може бити од 1 до 4 хектара у кући. У поређењу са градским станом на истом подручју, може бити и јефтинији, али све зависи од локације објекта, гдје је приоритет престиж подручја,
- Мање сусједа
- Локација градске куће изван града, чист ваздух, природа, нема урбане гужве,
- Слободан распоред вам даје могућност да самостално дистрибуирате простор у складу са потребама породице,
- Сопствена земља, иако мала, али довољна да организује рекреативни простор или пејзажни дизајн са дрвећем и цветним гредицама,
- Доступност властити паркинг или гаража.
Недостаци се могу узети у обзир:
- мала земља, није намењен врту,
- Можда скупље комуналне услуге,
- комшије.
Такође, ко је такав старатељ - његова права и обавезе.
Закључак
Па шта значи градска кућа? Ово је пространи вишеслојни стан са сопственом гаражом и земљиштем.Савршено погодна као буџетска алтернатива за засебну кућу или викендицу и комбинује све најбоље квалитете живота на селу.
Нисте пронашли одговор на своје питање?
Сазнај Како ријешити проблем - назовите одмах:
У чему је разлика између куће у граду и других кућа?
У ствари, овај објекат је један од типова ниско-стамбених зграда (обично 2-3 спрата), у којима се налази неколико станова. Укупна површина једне собе у просјеку је од 100 до 300 м 2, што премашује стандардне снимке већине градских станова. Најчешће је улаз у сваки стан одвојен од улице, односно нема уобичајеног улаза у такву кућу. У неким случајевима, сваки стан се додатно снабдијева:
- властити врт
- мало двориште
- поред гараже.
Стан у градској кући је најчешће двоспратан, тако да такву кућу карактерише повећана удобност. Типичан распоред првог (лијевог) и другог (десног) пода приказан је на дијаграму.
На 1. кату се налази пространа кухиња, сусједни вц с умиваоником, као и благоваоница или дневни боравак.
Други спрат представља дневни простор - спаваћа соба (једна или више соба), дечија соба, купатило (често са тоалетом за максималну удобност).
Тако се може рећи да је танухаус кућа од 2-3 спрата, у којој се налази неколико станова са индивидуалним улазима са улице (често са гаражама).
Градска кућа и обичне куће
За разлику од сеоске куће, градска кућа у властитој сеоској кући је различита по томе што се у основи састоји од великог стана (често двокатног или чак двоетажног), који има гаражу и мали врт. Међутим, у таквој кући нема велике парцеле, па се не предвиђа стварање баште.
Што се тиче типичних апартмана, градска кућа се разликује по томе што је то пример ниске зграде, тако да је распоред станова побољшан, собе су веће и пространије. Сусједи у таквој кући су много мањи, с њима се уједињује само заједнички зид.
Товнхоусе и Пентхоусе
Разумијевање онога што је танухаус, такођер би се требало јасно разликовати од пентхауса, који је луксузно становање, који заузима цијели горњи кат у високој згради, небодеру. У ствари, ово је вишеслојни стан на целом спрату са сопственим базеном, кровном терасом, а понекад и са хелиодромом.
Градска кућа и викендица
Градска кућа покушава да угради најбоље карактеристике викендице - локацију изван града, мали врт, присуство гараже у самој кући, као и пространи дневни боравак, могућност стварања вишеетажног стана.
Међутим, овај објекат је много јефтинији од појединачних станова - присуство неколико станова у једном објекту увелико смањује трошкове његове изградње и одржавања.
Које су предности куће у граду
У поређењу са свим разматраним кућама, пентхоусе има неколико предности, захваљујући којима је стекао своју нишу на тржишту стамбених некретнина:
- градска кућа задржава готово све предности становања у земљи, а истовремено је и њен трошак упоредив са цијеном градског стана сличног подручја у великим градовима,
- Товнхоусе - врста буџетског аналогног викендице: предности живљења земље по много приступачнијој цијени,
- број комшија је мали, што га разликује од урбане стамбене зграде,
- Градска кућа је пространо становање које се често може планирати према Вашем индивидуалном пројекту: направити нешто испод терасе, опремити таван испод стана, направити шеталиште на крову, итд.,
- врло често градска кућа има властиту гаражу, чак и ако је нема, онда увијек има довољно паркирног мјеста за чување аутомобила у близини куће,
- ако то дозвољавају могућности локације, могуће је разбити цвјетњак, направити сјеницу, створити простор за роштиљ или чак мали базен - такви пројекти су направљени по мјери,
- за разлику од индивидуалне сеоске куће, у случају градских кућа нема потребе за самосталном изградњом инжењерских комуникација, што штеди много новца,
- могуће је изградити додатне помоћне просторије на рачун површине саме куће, гараже или сусједне парцеле,
- могуће је створити систем сопственог гријања, који може бити јефтинији од централизиране накнаде, опћенито, одржавање градске куће је много јефтиније од викендице.
Недостаци такве куће треба приписати недостатку могућности да се баве сопственом помоћном пољопривредом: у већини случајева куповина стана у градској кући обично не укључује куповину сопствене парцеле. Осим тога, стан има сусједа десно и лијево, а понекад и на врху (или на дну). Сходно томе, у некој мери ће се осећати нелагодност.
Међутим, такви недостаци у неким случајевима губе своје значење. На примјер, ако власници воде урбани начин живота, физички неће имати времена за рад у врту. А проблем сусједа на много начина може се ријешити додатном звучном изолацијом.
Дакле, кућа у низу је пространи сеоски стан у комбинацији са гаражом. Налази се изван града и оптимално одговара као буџетска породична кућа коју можете приуштити као алтернативу сеоској кући, кућици или вили.
Инжењерске комуникације
Прије свега, важно је обратити пажњу на инжењерске комуникације потребне за угодан живот:
- грејање,
- напајање
- водоснабдевање,
- дренажа
- снабдевање гасом
- доступност наменске Интернет линије.
Упркос чињеници да су то очигледни захтеви, у случају градских кућа треба прво да се распитате о присуству свих комуникација. Чињеница је да се у многим селима приградских станова линије доводе истовремено са изградњом, што је нормално. У овом случају, неће бити неумјесно питати будуће сусједе како све функционира, да ли постоје чести неуспјеси.
Ако се у току грађевинских радова на полагању комуникација још не изврши или није чак ни пројектован, дефинитивно се одустаје од куповине стамбеног простора у таквом селу. Или барем сачекајте док све мреже не буду положене.
Путна мрежа
Ово је такође један од најважнијих параметара. Штавише, пут треба да буде изграђен или истовремено са изградњом самог села, или да буде постављен пре његовог пуштања у рад. Квалитет платна се може оценити визуелно. Не би требало да купујете градску кућу у подручју са лошим путевима.
Такође треба да се уздржите од куповине стамбеног простора, који стоји непосредно уз прометну магистралу регионалног или федералног значаја или са железничком пругом. У овом случају, све предности сеоске куће ће у суштини бити поништене.
Такође је важно обратити пажњу на транспортну зону, колико је најближа станица или аутобуска станица. Боље је одмах предвидјети да напуштање властитог аутомобила неће увијек испасти из објективних разлога.
Инфраструктурни објекти
Такође је веома важно како је уопште подручје развијено: постоји ли барем минималан скуп комерцијалних и друштвених објеката потребних за нормалан живот:
- болнице, акушерске тачке,
- школа, вртић,
- пошта, друштвени објекти,
- продавнице, апотеке, фризере,
- места за одмор.
Близина индустријске производње
Коначно, једнако важан параметар је и еколошка ситуација подручја. Не би требало да бирате станове са одређеним бројем "прљавих" индустрија:
- биљке чађе
- хемијска и петрохемијска предузећа
- постројења за рециклажу отпада и многи други.
Пошто сте сазнали шта је то градска кућа и које су њене кључне разлике од других сличних стамбених јединица, морате узети у обзир и повратне информације од ваших суседа, историју села - то јест, све незваничне информације које ће помоћи да се донесе исправна одлука.
Стручни коментар о карактеристикама градске куће можете погледати овдје.
Предности над градским апартманом и приватном сеоском кућом
Популарност градских кућа на западу иу Русији је због специфичних предности.
Често градске куће имају слободан распоред, што вам омогућује да опремите свој животни простор за себе.
2. Фармланд
Локација ван града и поседовање сопствене парцеле омогућава вам да организујете рекреациону зону на свежем ваздуху, да направите башту или башту, што максимално доноси начин живота у земљу.
Градске куће се обично граде у оближњим предграђима, што значајно смањује цијену по квадратном метру. Распоред таквих зграда предлаже кухињу и пространи дневни боравак на првом кату, на другом су функционалне просторије као што су спаваћа соба, радна соба, библиотека, стакленик, биљар или теретана. Купаонице могу бити на сваком кату, често у градској кући постоји уграђена гаража. Градски стан таквог простора и функционалности коштаће знатно више.
Уз сву изолацију стамбених просторија, градска кућа и даље има заједничке просторије. Конкретно, кров, подрум и други елементи. Дакле, његова операција укључује колективну одговорност станара, што може смањити трошкове.
5. Породично насеље
Градске куће су погодне за тзв. Породични кварт, где деца с једне стране не живе са својим родитељима под истим кровом, ас друге - веома су блиски. Тако, одрасла дјеца имају већу вјеројатност да помогну својим старијим родитељима, а они се, пак, брину о својим унуцима.
Недостаци
Оно што је за неке предност може бити озбиљан недостатак за друге. Стога је питање инфраструктуре овдје од суштинског значаја.
1. Доступност у транспорту. Локација и транспортна инфраструктура је важан критериј. Ако градска цеста води до нормалног пута, а имате приватни аутомобил, плус ако у близини стане јавни превоз, можете направити избор у корист живота у природи.
2. Социјална инфраструктура. Још један ризик од приградског живота. Не увијек у приградским насељима гдје се граде градске куће, постоји школа, вртић, болница, љекарна, чак и трговина. Ако је тако, онда ће доћи до додатних неугодности узрокованих удаљеношћу друштвених институција.
3. Сусједи. Уз сву изолацију градске куће, још увијек има заједничке просторе. Дакле, имат ћете сусједе. Градска кућа губи од приватне колибе, гдје сте једини власник територије. Али цена питања је другачија. Осим тога, ако буде потребно, доћи ће неко коме је потребна сол.
Где у Кирову можете купити градску кућу
Градске куће у нашем региону нису тако често изграђене. Једна од најповољнијих понуда је село Порошино, насеље Талица, Видна улица, кућни број 2. Постоји седам градских кућа у распону од 150 до 156 квадратних метара. сваки са парцелом од 2 до 5 хектара. Цена - 28 хиљада рубаља за квартал. метар
еколошки чисто подручје, 10 км од града,
директни пут за Киров, присуство постојећих путева јавног превоза,
гас, струја, централно водоснабдевање, централна канализација,
на пјешачкој удаљености од школе, вртића, рекреативног подручја и трговина.
Од чега су они направљени
Темељ градске куће је од монолитног армираног бетона, који осигурава чврстоћу и поузданост зграде. Осим тога, овај материјал се састоји од еколошки прихватљивих компоненти. Зидови куће су направљени од блокова "Теплостен", који се састоје од три слоја. Први слој - носач - направљен је од експандиране глине. Други слој је изолација од стиропора, а трећи - декоративна фасада.Сва три слоја су чврсто међусобно повезана базалтно-пластичним шипкама које се не смрзавају и хрђају. Овај материјал је издржљив, естетски и добро задржава топлину.
Плафони у градској кући су армирани бетон, а кров је обложен меким плочицама. Слободан распоред вам омогућава да одаберете од 3 до 5 соба са или без топле гараже.
Све информације можете сазнати на телефону 8 900 526 25 22 или 26-25-22.
